ポリー

「ご主人がアパートを持っていて、土地を３つに分けたあと、娘３名に一つずつあげようかっていう話をしていました。」

 

すみれ

「子ども想いだね。」

 

番人

「いいご主人だね。３つの土地も大事にされるよ。３人で共有にすると、あとでややこしくなるかもしれないから考えてくれたんだろうな。もし大規模な修繕が必要な場合や、売ることになった場合、３人の意見が一致しないといけないし、孫、曾孫と続いていくと共有者もたくさん増えるかもしれないしさ。

俺も娘のために呉屋ストアーでチキンを買ってくるよ。」

 

 

すみれ

「番人さよなら。気をつけて。」

 

番人

「おー、そうだそうだ。忘れてた。一つ、他の方法もあるよ。その前にちょっとバニラアイスをたべようか。よいしょ。よいしょ。」

 

すみれ

「いいの？ありがと。」

 

ポリー

「番人さん。ありがとうございます。」

 

番人

「気にするなよ。おかわりもあるよ。いや、ないな。

土地を信託して、管理できる１人の娘さんに名義変更するんだ。ご主人が亡くなった後は、３人の娘さん全員に賃料をもらう権利をそれぞれ移動させる。」

 

すみれ

「何が違うの？」

 

番人

「まず、土地を分筆しない。他に、所有権の共有を防ぐ。ご主人が認知症などになったとしても、名義人の１人が管理・修繕する。３名の意見が一致したら、売却することもできる。」

 

すみれ

「うーん。」

 

ポリー

「うーん。なかなか。」

 

番人

「まぁ、アイスも食べたし、帰ろうか。

牛飼いが歌よむ時に世の中の新しき歌大いにおこる（伊藤　左千夫）ってね。」

 

 

 

参考：

「逐条解説　新しい信託法」　２００７　寺本　昌広　（株）商事法務

「信託　実務のための法務と税務」

２００８　税理士法人山田＆パートナーズ

「増補　新しい家族信託」　２０１３　遠藤　英嗣　日本加除出版（株）

「民事信託超入門」　２０１４　河合保弘　日本加除出版（株）

「相続対策で信託・一般社団法人を使いこなす」

２０１４　宮田　房枝　（株）中央経済社